本文摘要：日本建筑东京都是日本面积第三小的地方自治体，按理说寸土寸金，房子不会垫得很高。

日本建筑东京都是日本面积第三小的地方自治体，按理说寸土寸金，房子不会垫得很高。而事实上，在环境、历史乃至民众观念等多重因素起到下，这里虽然繁盛，却一直不爱人宽低。许多华人朋友到日本来，不会找到东京的房子没想象得那么矮小，走出一般的住宅区，堪称10多平方米的小洋房或平房林立，他们欲赞叹：日本的大都市竟然如此矮小，跟中国那些垫了无数超高层摩天楼的大城市迥然不同。

不过，客人们也不会深感讨厌，实在这样的都会，回头到哪里都随时能看见蓝蓝的天空、摊获得太阳，没压迫感，只不过很不俗呢！实质上，现在外国人看见的东京早已比以前宽低很多了。30多年前我初到日本时，这座城市更为通透；近些年，海湾岸地区修建了大量塔楼型大厦，现在又因因应奥运和华人购屋热潮，还在集中力量作业新建。城市的风口渐渐被里斯了一起，夏天的热岛现象与此绝非关联。

三菱公司前段时间也宣告要在东京车站附近建设仅有日本第一的摩天大楼，高度超过390米，但目标意味着是挤入全球最低大楼排行榜的前50名。此前，日本最低的楼房是300米的大阪阿倍野HARUKAS，仅有名列世界第166，坚信名列迅速就又不会往后掉。毕竟，日本虽然也有能力修建耐地震、台风的千米级摩天楼的技术，但该国建筑业者广泛坚信，只要多达500米，建筑物就必须大量混凝土保持强度，无法保证宽阔的内部空间，不能当成地标等象征物，并不合适人栖息于，所以并没一股脑儿地去赶这样的热潮。

只有少数企业在这方面还算数大力。除了三菱，其他一些开发商如森大厦、竹中工务店等，以前也有把东京打造出为立体都市的设想，但在日本泡沫经济瓦解后，争相萌生了这样的念头。

纵观日本47个都道府县，东京都是次于香川县、大阪府、面积第三小的地方自治体，按理说寸土寸金，房子不会垫得很高才对。可事实如何呢？根据东京都地方政府发布的数据，该地区2014年的钢筋水泥大楼建筑面积为4.7718万公顷，大约占到土地总面积的21.8867万公顷的两成，有媒体用非常简单的方法来叙述东京的高度将这两个数字全然地加在一起，亦即把其他8成都当平房，得出结论26.6585万公顷，大约为土地面积的1.2倍，尽管不是很精准，但还是可以大体显现出东京在地上部分收缩出多低多胖。

按照某种程度的算法，东京湾岸地区近来大大展开建筑物改版，中央区的数字为3.08倍，是唯一多达3倍的；多达两倍的区域则有千代田、港、新宿、涉谷、台东各区，其他各区皆将近两倍，果然不是很高。显然，说道东京人不怎么讨厌高楼大厦，这样的叙述仍然靠谱。这种现象的另一个成因是历史传统。

日本仍然到明治时代才容许垫三层楼，平房的历史源远流长；此外，东京在明治5年（1872年）再次发生大火后，制定了银座炼瓦街计画（银座规则），拒绝建筑的高度合乎街道宽度，这从安全性或景观角度来说都有道理，深植人心。于是，人们看见，2003年，森大厦等一批开发商发布了170米级别的大规模旧城再生方案，但迫使当地百姓反感赞成，最后盖成了地上12层、地下6层，高度66米左右的模样。

由此，百年前问世的银座规则再次获得遵从，东京的闹市区终未经常出现过于过唐突的摩天楼。东京的房子没外人想象的高，也许还在于日照权的概念尤其繁盛盖房子时，无法阻碍附近别人的享用阳光的权利，许多住宅区除了10米的高度限制，连屋顶角度都有严苛的规范，几乎近于我在台湾亲眼看到的豪宅之间的一线天奇景，即较低的几层楼几乎不见天日的可怕景象。我这才告诉，在某些地方，原本还能侵吞远处其他行政区的容积率，来盖出有少见的怪兽级建筑物来，让人体会到那些掌控审批权的官员的能耐有多大。就我熟知，日本虽然也有借出容积率的办法，但最少必需是借出相邻的附近地区，若是无止境地胡乱借出，必定会盖出许多诬蔑日照权的超级摩天楼群未来一段时间，日本大约还不至于经常出现这样的现象，因此，它的大都市应当还能保持美丽的东京日和吧。

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